Was ist ein Energieausweis?
Der Energieausweis ist ein Dokument, das die energetische Qualität eines Gebäudes beschreibt. Er enthält Angaben zum Gebäude, zur Heizungsanlage, zum Energieverbrauch oder Energiebedarf sowie zur Energieeffizienzklasse von A+ bis H. Seit 2009 ist er bei Wohngebäuden Pflicht, wenn diese verkauft oder neu vermietet werden.
Was können potenzielle Mieter oder Käufer aus dem Energieausweis ablesen? Der Ausweis zeigt den Wärmebedarf pro Quadratmeter Wohnfläche und gibt einen Hinweis auf die zu erwartenden Energiekosten. Effizienzklasse E ist bei Wohngebäuden Standard im deutschen Bestandsbau, ein typisches Wohngebäude in Kempten und Deutschland verbraucht rund 160 kWh/m² pro Jahr. Ein effizienter Neubau der Klasse A verbraucht nur rund 50 kWh/m² pro Jahr.
Wichtig für Eigentümer: Käufer und Mieter achten zunehmend auf Energieklasse, Heizungsanlage und Sanierungsstand einer Immobilie. Wer seine Immobilie in Kempten verkaufen möchte, sollte den energetischen Zustand realistisch einschätzen und den Energieausweis aktuell halten.
Wann benötige ich einen Energieausweis in Kempten?
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) benötigen Sie einen gültigen Energieausweis, wenn Sie Ihre Immobilie in Kempten verkaufen oder neu vermieten möchten. Bereits in der Immobilienanzeige müssen bestimmte Energiekennwerte aus dem Ausweis angegeben werden. Spätestens bei der Besichtigung muss der Energieausweis potenziellen Käufern oder Mietern unaufgefordert vorgelegt werden.
Energieausweise sind zehn Jahre ab Ausstellungsdatum gültig. Energiepässe, die vor Mai 2014 ausgestellt wurden, gelten inzwischen als abgelaufen und müssen erneuert werden. Wer seine Immobilie in Kempten verkaufen oder vermieten möchte und keinen oder einen abgelaufenen Energieausweis hat, muss einen neuen ausstellen lassen.
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Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis – was ist der Unterschied?
Zwei Arten von Energieausweisen stehen zur Wahl.
Der Verbrauchsausweis wird auf Grundlage des tatsächlichen Energieverbrauchs der letzten drei Jahre erstellt. Dafür werden die Heizkostenabrechnungen dieser drei Jahre benötigt sowie Angaben zu Gebäudetyp, Baujahr und Wohnfläche. Er ist kostengünstiger, aber weniger aussagekräftig als der Bedarfsausweis.
Der Bedarfsausweis berechnet den Energiebedarf eines Gebäudes unter Standardbedingungen, auf Basis der Gebäudehülle, der Dämmung, der Lüftung und der Heizungsanlage. Er ist nutzerunabhängig und liefert eine objektivere Einschätzung der energetischen Qualität, die Bausubstanz wird dabei detailliert erfasst.
Wann ist ein Bedarfsausweis erforderlich? Für Immobilien mit weniger als fünf Wohneinheiten und Bauantrag vor November 1977 ist der Bedarfsausweis Pflicht, es sei denn, das Gebäude wurde nach der Wärmeschutzverordnung von 1977 saniert. Für neuere Gebäude in Kempten kann in der Regel ein Verbrauchsausweis ausgestellt werden.
Energieausweis erstellen in Kempten – Ablauf und Daten
Für den Verbrauchsausweis benötigen Sie die Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre sowie Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr. Für den Bedarfsausweis sind zusätzlich Grundrisse sowie Angaben zur Gebäudehülle, zur Dämmung und zur Heizungsanlage erforderlich.
Als Eigentümer sind Sie für die Richtigkeit der Angaben verantwortlich, der Aussteller des Energieausweises prüft die Daten anschließend. Liegen alle Unterlagen vollständig vor, ist Ihr Energieausweis in nur wenigen Werktagen realistisch.
Wer stellt Energieausweise aus? Aussteller müssen nach GEG qualifiziert sein, etwa Ingenieure, Architekten oder zertifizierte Energieberater. marker.tschugg Immobilien verfügt über ein Netzwerk qualifizierter Fachleute in Kempten und dem Allgäu und vermittelt die Erstellung Ihres Energieausweises unkompliziert.
Ausstellung und Kosten Energieausweis Kempten
Die Einteilung in Energieeffizienzklassen von A+ bis H wurde 2014 eingeführt. Ähnlich wie bei Haushaltsgeräten ermöglicht sie eine schnelle Einordnung des energetischen Zustands für Hauskäufer und Mieter. A+ steht für den niedrigsten Energiebedarf, Passivhäuser erreichen diese Klasse. H steht für den höchsten Energieverbrauch bei älteren, unsanierten Gebäuden.
Für welche Immobilientypen ist ein Energieausweis erforderlich? Grundsätzlich für alle Gebäude in Kempten, die verkauft, neu vermietet oder energetisch saniert werden sollen. Wohngebäude, Mehrfamilienhäuser und auch Baudenkmäler, mit Ausnahmen bei letzteren, benötigen einen gültigen Energieausweis.
Muss das Dach energetisch saniert werden? Der Energieausweis enthält Empfehlungen zu Sanierungsmaßnahmen, die den Energieverbrauch senken könnten.
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Rico Marker
Geschäftsführer marker.tschugg Immobilien
Was Gebäude in Kempten besonders macht
Der Gebäudebestand in Kempten (Allgäu) ist vielfältig, von Gründerzeithäusern in der Altstadt bis zu modernen Neubauten in den Außenbezirken. Viele ältere Gebäude in Kempten wurden vor der Wärmeschutzverordnung von 1977 erbaut und haben entsprechend hohe Energieverbrauchswerte.
Sie möchten wissen, wie Sie den Energiebedarf Ihres Gebäudes in Kempten senken können? marker.tschugg Immobilien berät Sie als Eigentümer auch zu den energetischen Aspekten Ihrer Immobilie und koordiniert die Erstellung des Energieausweises sowie bei Bedarf die Vermittlung zu qualifizierten Energieberatern in Kempten und dem Allgäu.
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