Wohnung verkaufen im Allgäu, so läuft der Verkauf mit uns ab
Der Verkauf einer Wohnung ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Wer dabei auf den richtigen Partner setzt, spart Zeit, vermeidet Fehler und erzielt einen besseren Verkaufspreis.
marker.tschugg Immobilien begleitet Sie persönlich durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses.Unser Ablauf ist klar strukturiert: Wir starten mit einer kostenlosen Immobilienbewertung vor Ort. Anschließend erstellen wir ein professionelles Exposé mit hochwertigen Fotos und vermarkten Ihre Wohnung gezielt, zuerst an unsere vorgemerkten Kaufinteressenten, dann auf den relevanten Portalen. Besichtigungen koordinieren und führen wir durch, Kaufpreisverhandlungen übernehmen wir für Sie.
Das Ergebnis: 100 Prozent Verkaufsquote und durchschnittlich 90 Tage von der Beauftragung bis zum Notartermin. Kein Zufall, sondern das Ergebnis eines eingespielten Prozesses, der auf den Allgäuer Immobilienmarkt zugeschnitten ist.
Eigentumswohnung verkaufen im Allgäu – was ist Ihre Wohnung wert?
Vor dem Verkauf steht die Wertermittlung. Der Wert Ihrer Eigentumswohnung hängt von zahlreichen Faktoren ab: Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Grundriss, Stockwerk, Ausrichtung und die aktuelle Nachfragesituation im jeweiligen Teilmarkt.
Im Allgäu sind die Preisunterschiede zwischen einzelnen Lagen erheblich. Eine Eigentumswohnung in Sonthofen mit Bergblick erzielt einen anderen Preis als eine vergleichbare Wohnung in einer Randgemeinde. Wer diese Unterschiede kennt, kann den Angebotspreis präzise setzen, weder zu hoch noch zu niedrig.marker.tschugg Immobilien bietet Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung vor Ort.
Wir analysieren Ihre Immobilie sorgfältig, vergleichen sie mit aktuellen Verkäufen in Ihrer Gemeinde und geben Ihnen eine ehrliche, fundierte Einschätzung. So starten Sie mit dem richtigen Preis in den Verkauf.
Wohnung verkaufen im Allgäu – persönliche Beratung statt anonymes Portal
Viele Eigentümer fragen sich: Soll ich meine Wohnung selbst verkaufen oder einen Makler beauftragen? Die Antwort hängt davon ab, wie viel Zeit, Erfahrung und Nerven Sie mitbringen. Ein Wohnungsverkauf bedeutet Wertermittlung, Exposé-Erstellung, Portalpräsenz, Besichtigungsmanagement, Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten, Kaufpreisverhandlung, Notartermin und Übergabe.
marker.tschugg Immobilien übernimmt all das für Sie, persönlich, nicht über ein Call-Center und nicht über eine anonyme Plattform. Ihr Ansprechpartner ist Rico Marker oder Roland Tschugg direkt. Kein Franchise, keine Weitergabe an Unterbeauftragte.
Als zuverlässiger Partner für den Immobilienverkauf im Allgäu kennen wir die typischen Fehler beim Wohnungsverkauf, zu hoher Einstiegspreis, schlechte Fotos, fehlende Unterlagen, unvorbereitete Besichtigungen, und vermeiden sie systematisch. Das schützt Ihren Verkaufspreis und Ihre Zeit.
Wohnungsverkauf im Allgäu – warum Sonthofen, Kempten und das Oberallgäu besondere Märkte sind
Der Allgäuer Immobilienmarkt ist kein einheitlicher Markt. In Tourismuslagen wie Oberstdorf oder Füssen kaufen überregionale Käufer, oft als Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz. In Sonthofen und Immenstadt dominiert die lokale Nachfrage durch Familien und Berufstätige. In Kempten als Wirtschaftszentrum des Allgäus ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen konstant hoch.
Wer eine Wohnung im Allgäu verkaufen möchte, braucht keinen überregionalen Makler, der per Algorithmus Preise schätzt. Er braucht jemanden, der die konkreten Lagen kennt, die Käufer kennt und weiß, wie man eine Immobilie im jeweiligen Teilmarkt richtig positioniert.
marker.tschugg Immobilien ist ausschließlich im Allgäu tätig. Wir kennen Sonthofen genauso wie Kempten, Memmingen genauso wie Pfronten. Dieses lokale Wissen ist der entscheidende Vorteil beim Objekt-Verkauf.
Was kostet der Wohnungsverkauf mit marker.tschugg Immobilien?
Die Maklerprovision beim Wohnungsverkauf in Bayern beträgt in der Regel 3,57 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer pro Seite, also jeweils für Käufer und Verkäufer. Dies entspricht der gesetzlichen Regelung zur Provisionsteilung seit 2020.
Dafür erhalten Sie als Verkäufer einen vollständigen Service: kostenlose Wertermittlung, professionelles Exposé, Fotografie, Portalvermarktung, Besichtigungsmanagement, Kaufpreisverhandlung, Bonitätsprüfung und Notartermin-Koordination. Kein Aufwand für Sie, volle Transparenz über jeden Schritt.
Wir arbeiten ausschließlich mit Alleinauftrag. Das bedeutet: Wir setzen unsere volle Energie für Ihre Wohnung ein, ohne Konkurrenz durch andere Makler, die dasselbe Objekt parallel vermarkten und damit den Preis drücken.
Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf?
Für den Verkauf einer Eigentumswohnung im Allgäu werden folgende Unterlagen benötigt:Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Aufteilungsplan, aktuelle Nebenkostenabrechnung, Wirtschaftsplan der WEG, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Energieausweis, Grundriss und Wohnflächenberechnung.
marker.tschugg Immobilien unterstützt Sie bei der Beschaffung aller notwendigen Unterlagen, viele davon können wir direkt beim Grundbuchamt, der Hausverwaltung oder dem Katasteramt anfordern. So entsteht für Sie kein unnötiger Aufwand.
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Vorteile einer professionellen Wertermittlung
Wer den Wert seiner Immobilie nur schätzt, statt ihn fundiert ermitteln zu lassen, riskiert beides: einen Preis unter dem tatsächlichen Wert, oder einen Preis, der Käufer von vornherein abschreckt. Eine professionelle Wertermittlung nimmt diese Unsicherheit, sie berücksichtigt Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Vergleichsverkäufe in Ihrer Region, weit mehr als ein pauschaler Quadratmeterpreis aus dem Internet je leisten könnte.
Bei marker.tschugg Immobilien ist diese Einschätzung für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir kommen zu Ihnen, betrachten Ihre Immobilie mit geschultem Blick und nennen Ihnen einen Marktwert, der auf Substanz beruht, nicht auf Vermutung. So beginnen Sie Ihren Verkauf mit der Gewissheit, die richtige Position zu vertreten.
Ihr Weg zum erfolgreichen Immobilien-Verkauf
01
Besichtigung vor Ort
Wir besichtigen Ihre Immobilie direkt bei Ihnen vor Ort und verschaffen uns ein genaues Bild von Lage, Zustand und Ausstattung.
02
Wertermittlung in unserem Büro
Bei einem Termin in unserem Büro präsentieren wir Ihnen den ermittelten Marktwert, fundiert und nachvollziehbar erklärt. Sind Sie überzeugt, unterzeichnen wir bei diesem Termin direkt den Maklervertrag.
03
Exposé und Vermarktung
Wir erstellen ein professionelles Exposé mit hochwertigen Fotos und starten die gezielte Vermarktung, zunächst an unseren bestehenden Käuferkreis, danach über die relevanten Portale.
04
Besichtigung und Verhandlung
Wir koordinieren und führen alle Besichtigungen durch, prüfen die Bonität der Interessenten und übernehmen die Kaufpreisverhandlung für Sie.
05
Notartermin und Übergabe
Wir begleiten Sie zum Notartermin, koordinieren die Vertragsunterzeichnung und unterstützen bei der abschließenden Übergabe der Immobilie.
